寫字樓投資回收時間分析計算公式:
投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12
計算公式一:租金回報率法
寫字樓投資回報率=(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)
計算公式二:租金回報率分析法
寫字樓投資回報率=(稅后月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價
(說明:該投資回報率公式考慮了租金與售價兩者的相對關系,只要結果大于8%都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算,沒有考慮資金的時間價值,并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。)
計算公式三:內部收益率法
內部收益率 = 累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/(按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費)
計算公式四:簡易國際評估法
年收益×15年=房產購買價,則認為該物業物有所值。