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我愛鋪網寫字樓投資回報率計算器為您提供寫字樓出租的投資回報率、寫字樓購入再售出的投資回報率、寫字樓投資回收年數等三種不同方式的回報率計算，購房者可根據自己的需求計算寫字樓投資回報率，得出相應的投資回報分析。

【愛鋪幫 - 合肥唯一的商鋪/寫字樓/海外房產投資顧問服務】

  專屬投資顧問一對一服務，深入了解客戶投資需求。為客戶提供商業地產銷售行情分析，并根據客戶自身特點及需求，科學匹配項目和產品。陪同客戶看房、選房，及時提供項目動態信息，爭取額外優惠，特定項目給予賞金補貼，協助簽約。

投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（稅后月租金－按揭月供款）×12

寫字樓投資回報率＝（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）

寫字樓投資回報率＝（稅后月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價

（說明：該投資回報率公式考慮了租金與售價兩者的相對關系，只要結果大于８％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。）

內部收益率 = 累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）

年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。

計算年回報率：在準備投資寫字樓之前，應該首先計算該盤的年回報率，合適則具有投資價值。

選擇區位：是否位于城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。

注重檔次形象：寫字樓投資，建議選擇那些物業檔次高的寫字樓，今后可能有較為穩定的回報。

關注寫字樓品質：對于實際使用的企業來說，寫字樓的品質至關重要

選擇好的物業公司：寫字樓增值、保值是通過物業管理服務來實現的，物業管理公司直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調供應、車位管理等方方面面的問題。

一般認為，投資寫字樓的年收益率能達到5%，就比較理想了。以下為示例，計算一下寫字樓的收益率，不代表真實投資回報率。假設現有合肥寫字樓12000元／平米單價出售，購買100平米寫字樓則需花費120萬元。假設該地段寫字樓每月每平米租金為60元平米到75元，如果按65元計算，100平米寫字樓一年的租金為7.8萬元。這樣計算下來，投資寫字樓的年收益率高達7.5%，而且這一收益是比較穩定的。