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塔什干火车头排名: 寫字樓投資有玄機 搶占商務圈把握時機很重要

導讀:寫字樓投資也具有一定的風險性,當寫字樓租不出去的時候,它只能閑置在那里,也就無法產生收益,因此在投資寫字樓之前要把握投資時機,并計算好投資回報。

塔什干火车头缩写 www.qmdsii.com.cn 寫字樓作為投資產品,高額的租金回報將為投資者帶來巨大的收益。但是字樓投資也具有一定的風險性,當寫字樓租不出去的時候,它只能閑置在那里,也就無法產生收益,因此在投資寫字樓之前要把握投資時機,并計算好投資回報。

投資寫字樓的年回報率最簡單的算法就是每平方米的租金除以每平方米的售價,再乘以12個月。如果算出的年回報率能達到7%~10%,屬于較理想范圍;超過10%的年回報率當然最佳;如果低于4%,那就要慎重考慮了。

對投資者而言,寫字樓項目所在的大環境大區域,直接決定著投資回報率。投資寫字樓,離不開商務圈。合肥目前的商務圈主要有一環周邊、政務區、蜀山區濱湖新區。每個商務圈都集聚了一定數量的寫字樓項目,這些商務圈或成熟或有良好的發展前景。

不同等級的寫字樓會與不同產業的不同企業相匹配。同等級的寫字樓也要和周邊區域的發展和定位相匹配。對投資者來說,如果想規避寫字樓市場的風險,在投資之初就要充分了解客戶的需求、地塊的區域特征,再結合這些因素,選準等級;對中小投資者而言,經歷了住宅市場的調整時期,更需要用理性的觀念來看待市場機遇。

把握投資時機很重要,多數項目在開盤時會用較低的價格來吸引投資者的目光,但開盤并不是投資寫字樓的最佳時機,一般應該選擇項目整體銷售率超過50%時投資,屆時投資者可以分析進駐公司的檔次及投資者所占的比例。

偏遠且交通不便或交通擁擠的寫字樓項目,日后放租通常較難,投資風險大。另外,停車位數量也就列入考察范圍,車位配比過低的項目招租也困難。電梯、大堂、走廊、景觀、網絡都影響租價。而物管費、物管公司很重要,物管質量直接決定寫字樓質量。

寫字樓由于受宏觀經濟的影響較為明顯,這就需要投資者時時刻刻關注相關政策及宏觀經濟走勢,例如房地產政策、金融政策、國民經濟狀況以及產業結構狀況等。把握好政策和經濟的趨向不僅能夠為投資者指出正確的投資方向,而且可以為后期在激烈的寫字樓市場競爭中取得一席之地提供有力保障。

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