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扎巴汉塔什干火车头前瞻: 3月合肥商辦小戶型產品熱銷 濱湖商辦市場加速崛起

導讀:從項目成交情況來看,區域方面,3月合肥辦公成交量濱湖區位列第一。

塔什干火车头缩写 www.qmdsii.com.cn 我愛鋪網訊 合肥目前購房門檻直線攀升,全款、首付增加購房已經成為常態,住宅甚至成為“零杠桿”產品,杠桿收益空間收窄,直接擊退不少資金不太富足的投資客。但不限購不限貸的商辦產品投資政策,帶來的金融杠桿福利,將公寓產品推動成為投資新寵。

2019年3月,合肥市區辦公產品共85盤有銷售備案,備案1712套,備案面積12.91萬㎡?;繁?019年2月,合肥辦公產品市場成交套數上漲970套,漲幅131%,成交面積上漲7.63萬㎡,漲幅145%;與去年同期相比,辦公市場成交套數漲幅141%,成交面積漲幅148%。 

高端寫字樓成交占比39% 

辦公成交套數占比.png

據我愛鋪網統計,2019年3月,合肥市區辦公產品共85盤有銷售備案,備案1712套,備案面積12.91萬㎡。

其中小戶型辦公產品成交1011套,占比59%;寫字樓成交667套,占比39%;產業園區成交34套,占比2%。

數據上看,合肥3月共有38個項目有寫字樓產品售出,其中恒大中心、文一塘溪津門等項目銷量較好。

單個項目來看,濱湖區文一塘溪津門成交套數最高,共計成交198套;濱湖區恒大中心位列第二,共成交194套;合肥國貿天悅成交36套,屈居第三位。

商辦小戶型成交面積達42% 

辦公成交面積占比.png

據我愛鋪網統計,2019年3月,合肥辦公產品共計售出12..91萬㎡,其中寫字樓成交70627㎡,占比55%;小戶型辦公產品成交54085㎡,占比42%;產業園區成交4438㎡,占比3%。我愛鋪網此次統計的商辦產品主要為主打100㎡以下小面積辦公空間的產品。

從項目成交情況來看,區域方面,3月合肥辦公成交量濱湖區位列第一。

集功能性與穩定性于一體的商辦小戶,已經成為高凈值人群資產配置榜單上不可缺少的一項。一般來講,商辦小戶的價格都低于其他同地段、區域的大面積住宅產品,投入門檻低,購房壓力小,風險也更小。

總結:截止到2019年3月,合肥九區辦公產品存量達447萬方,按近2018年月平均去化面積13萬方計算,合肥需要約2.8年時間才能去化結束。

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