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塔什干火车头与阿布扎比: 合肥上半年成功出讓8218.6地攬金612.7億

導讀:根據愛鋪君統計,2019年上半年,合肥共成交71宗8218.69畝地,總計攬金612.7億。與去年同期相比,成交總宗數下降明顯,成交面積和成交額出現大幅上漲。

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2019年已經過半

合肥71宗8218.69畝地出讓

共計攬金612.7億元

土拍政策不斷出臺

合肥土地市場升溫明顯

合肥71宗8218.69畝地攬金612.7億

根據愛鋪君統計,2019年上半年,合肥共成交71宗8218.69畝地,總計攬金612.7億。與去年同期相比,成交總宗數下降明顯,成交面積和成交額出現大幅上漲。

2019同比.png

從上表可以看出,與去年同期相比,土地成交上漲了3331.8畝,漲幅達68%;成交總額上漲305.34億元。,漲幅達99%。

分月面積同比.png

分月來看,成交面積方面,2019年上半年僅有1月、2月兩個月份成交量在2018年同期之下,其他4個月份均高于2018年,且差距也非常大。

分月額同比.png

成交額方面,2019年上半年僅有3月、4月和6月均高于2018年同期。出現這一局面的原因是多方面的,既有土地供應量有關系,同時也與市場熱度有關系。

濱湖要火!成上半年最大贏家

區域對比.png

我愛鋪網數據顯示,2018年上半年合肥共出讓土地71宗,其中出讓最多的為巢湖市和肥東縣,共計出讓8宗地,其次是濱湖區,出讓7宗地,土地資源稀缺的政務區上半年無地塊出讓。數據可以看出,合肥三縣土地供應開始出現明顯增長。

成交額方面,可以看出,濱湖區成交額最高,達168.5億元,其次為包河區,成交額為100億元。

土地性質方面,上半年涉及居住性質的地塊成交63宗。涉及商業的地塊有18宗。

調控升級!合肥土拍持續收緊

在3月份,合肥傳出“關于調整濱湖新區居住用地區域最高限價執行標準的公告”的圖片。

調整后的濱湖區最高地價為2280萬元/畝、最高樓面價地價為17100元/㎡。

隨后,合肥土地市場網發布了正式公告。濱湖土地限價調整消息屬實,土市調控再次升級!濱湖新區居住用地(含以居住為主的商住用地)現調整為最高地價2280萬元/畝、最高樓面地價17100元/平方米。

相比此前,如今單價下調了375萬元/畝,住宅樓面價下調了5003元/㎡。這意味著,濱湖土地限價再次加碼,限價紅線再次下拉。

5月23日,合肥土地市場網發布關于進一步明確競買資格審查的公告,嚴禁圍標,競買人需提交相關書面承諾。

資格審查.png

此公告的出臺,進一步規范土地市場的健康發展,避免“馬甲”哄抬樓面價的現象。此前4月封底報價的地塊中,有知情人士透露,搖號的房企代表有部分是“小馬甲”,只為加大競標幾率。但“馬甲”的存在,對于參與競拍的其他企業來說是不公平的,同時也不利于土地市場的發展。

長豐孔雀城來了!

2019年3月8日,華夏幸福以單價150萬元/畝,總價1.038億元摘得長豐CF2019-03地塊,居住樓面價1500.02元/㎡,溢價率50%;

華夏幸福以單價120萬元/畝,總價1.239億元摘得長豐CF2019-04地塊,居住樓面價1500.02元/㎡,溢價率33.3%。

該2宗地塊由廊坊京御地產和長豐孔雀城地產聯合開發。其中CF2019-03地塊位于下塘鎮,正城路以南,伴湖路以西,土地面積69.264畝,規劃用途:居住,出讓年限70年,容積率≤1.5,綠地率≥40%,建筑密度≤25%;

CF2019-04地塊同樣位于下塘鎮,青楊路以北,伴湖路以西,土地面積103.244畝,規劃用途:居住,出讓年限70年,容積率≤1.2,綠地率≥40%,建筑密度≤25%。

4月28日下午,孔雀城北城項目案名發布會正式舉行。發布會現場公布孔雀城北城項目案名為:孔雀城時代北宸 !

孔雀城.png

此前,有媒體爆料,華夏幸福長豐產城項目——長豐孔雀城住宅項目或將率先開賣!其住宅項目售價預計高層7800元/㎡,洋房8800元/㎡,合院13000元/㎡。擬定戶型為高層90㎡三房兩衛、100㎡四房四衛。洋房為常規110-120四房兩衛,合院為105、125㎡小面積產品,改造后能達到130、160㎡。 

搖號!搖號!合肥土地市場突變!

搖號,已經成為合肥土地拍賣中的常態。

4月25日合肥一塊地67家房企同出最高價,這就是BH2019-12號地塊,位于合肥市濱湖區包河大道以西,面積75.91畝。

從地圖上看,距合肥地鐵1號線濱湖會展中心站約1.7公里,距地鐵5號線揚子江路站約1.3公里,附近還有公交大巴,交通便利。

開拍5分鐘,在第二輪報價中,有67家房企同時報出最高價2280萬元/畝,隨即進入搖號階段。

經現場搖號,旭輝“中獎”,贏得該地塊,總價逾17億元,內部兩個分地塊的樓面價均超過13000元/平方米,溢價率90%。

之后,5月30日,蜀山區W1903號地塊再度刷新搖號記錄,成為了最大爆點。據現場爆料,蜀山W1903地塊共有74位競買人參與競拍!!!主持人念號牌就花了近15分鐘時間,而這些報名的房企直接報出最高限價886萬/畝!全部進入搖號環節。74家房企領搖號球就領取了34分鐘。

最終,蜀山區W1903居住用地被保利奪得,成交單價886萬元/畝,樓面價11074.94 元/平米,總價56181.26 萬元,溢價率20%。

該地塊位于蜀山區懷寧路以東、清溪路以北,土地面積64.41畝,也就是規劃中的合肥高鐵新西站板塊。

值得一提的是,該宗地的容積率僅為1.2,為近年來罕見的極低密度地塊,又將是一個高端小區;同時,該地塊樓面價限價1.1萬元/㎡,未來地塊房源入市,房價幾何值得期待。

2019年供地計劃

商品住房用地5千畝,6年來最低

此前,合肥市政府公布了合肥市本級2019年國有建設用地供應計劃。

土地供應計劃.png

▲來源:合肥市人民政府

根據供應計劃:

合肥2019年度,土地供應計劃總量為29950畝,其中住宅用地為8500畝。

值得注意的是,包含租賃房在內,合肥2019年的商品住房用地僅為5000畝。

對比合肥前幾年的供地計劃,我們能看出:

01、繼2018年度之后,合肥2019年度的土地供應計劃總量再次跌破3萬畝;

02、合肥2019年商品住房的用地為5000畝,相比2018年的數據,商品住房用地供應大減2100畝;

03、住宅用地由2018年的10600畝,到現在的8600畝,供應量大跌2100畝。

04、合肥2019年的商品住房用地,自2013年來,6年供應量最低。

與合肥前幾年的供地計劃相比,合肥2019年的土地供應明顯收緊。根據目前的土拍情況,下半年,合肥居住地塊供應將會急劇減少,至多也不超過1000畝。平攤到每個月,單月居住地塊出讓不會超過130畝。因此,稍微有點實力的房企,都紛紛選擇在今年上半年布局合肥。

合肥熱門板塊將持續火熱

目前以相對熱門的濱湖省府、金融、中央公園、蜀西湖等合肥熱門板塊為例:

省府板塊

目前區域內的樓盤,除了還有少量住宅的1.9萬/㎡招商雍和府為例,其余基本都是高層2.2萬+,洋房2.4萬+。

并且,招商雍華府、新城合肥大都會等2.2萬+樓盤的小戶型房源都是所剩不多,這在無形中也提高了板塊的購房門檻。區域內的純新盤,融創、旭輝、禹洲+綠城至少都是2.5萬+,再加上3.5萬/㎡葛洲壩中國府、2.9萬/㎡葛洲壩紫郡府,以后省府或有6大2.5萬+高價盤集聚。

金融板塊

從1.3萬/㎡的云谷毛坯高層,到1.6萬/㎡的西南三盤,再到現在的1.9萬/㎡榮盛華府,金融板塊的買房門檻也是在不斷提升。

濱湖金鵬壹品天成的毛坯高層放風價達到1.9萬+,洋房標準層均價達到2.4萬-2.5萬/㎡。

再加上濱湖云境2.1萬/㎡,綠城精裝高層2.2萬+……金融板塊的買房門檻也是在不斷提升。

蜀西湖板塊

目前,蜀西湖板塊的買房最低門檻是祥源金港灣毛坯高層1.53萬/㎡。

但是由于房源稀缺、價格優勢大,普遍都是全款都能買。因此蜀西湖板塊的買房門檻價實際上是1.86萬/㎡的中南樾府。未來,板塊內房價不會低于1.8萬+。

結語:地價決定房價,合肥土地市場的明顯升溫,也會進一步提升購房者的實際購房門檻。

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